Menu Item
Nakup nepremičnine je običajno ena večjih finančnih investicij v življenju. Pred nakupom stanovanja zato preverite, da ne kupujete mačka v žaklju. Že manjša napaka ali lahkomiselnost vas lahko drago stane. Preverite, na kaj morate biti pozorni pri nakupu nepremičnine.
V zadnjih letih v Sloveniji opažamo veliko rast cen nepremičnin, stanovanja pa vse bolj postajajo luksuzna dobrina. Pred nakupom nepremičnine je treba zato preveriti več dejavnikov, v nasprotnem primeru nas lahko drago stane.
O tem, na kaj moramo biti pozorni, smo govorili z Urošem Zidaričem, direktorjem oddelka posredništva pri nepremičninski agenciji Mreža nepremičnin.
1. Preverite podatke v zemljiški knjigi
Kupci stanovanj naj bodo najprej pozorni na zemljiško knjigo, opozarja naš sogovornik. Iz zemljiškoknjižnega izpisa lahko med drugim razberemo, ali gre res za nepremičnino, ki se prodaja. V razdelku plombe lahko na primer kupci opazijo, ali poteka kakšen postopek vpisa ali izbrisa pravic. Tudi če je na nepremičnini plomba, to ne pomeni nujno nekaj slabega, je pa treba biti pozoren, opozarja Zidarič.
V zemljiškoknjižnem izpisku je vpisan tudi lastnik nepremičnine, saj moramo biti prepričani, da je oseba, ki nam stanovanje prodaja, res lastnik. Na koncu dokumenta so navedene obremenitve – morda najbolj pomemben del, na primer hipoteke, služnosti … Kadar kupujemo stanovanje z atrijem in parkirnim prostorom, je treba preveriti tudi potrdilo o namenski rabi, prav tako, da na teh zemljiščih ni omejitev.
Zidarič dodaja, da pri vpogledu v zemljiško knjigo kupcem pomagajo tudi nepremičninske agencije, prav tako jih opozorijo na morebitne pomanjkljivosti. Pri tem opozarja, da je v Sloveniji nekaj agencij, ki imajo dampinške cene, strankam zaračunajo precej manj, vendar je tudi storitev precej omejena. V tem primeru morajo biti kupci na te stvari pozornejši.
2. Ima nepremičnina gradbeno in uporabno dovoljenje?
Pri nakupu stanovanja je zelo pomembno, da preverimo, ali ima nepremičnina gradbeno in uporabno dovoljenje. Gradbeno dovoljenje pomeni, da je imel objekt dovoljenje za gradnjo, uporabno pa, da je bil postavljen v skladu z gradbenim dovoljenjem. “V zadnjih letih je ogromno primerov, ko dejansko stanje ni v skladu z gradbenim dovoljenjem ali pa gradbenega dovoljenja ni. Večina objektov gradbeno dovoljenje ima, izkaže pa se, da je dovoljenje za štiristanovanjsko hišo, v njej pa je šest, deset ali celo več enot. Tu je treba biti kar precej pozoren,” poudarja Zidarič.
3. Bo treba obnoviti fasado? Koliko denarja je v rezervnem skladu?
Zelo smiselno je, da nepremičninska agencija oziroma kupec pri upravniku stavbe preveri, koliko sredstev je v rezervnem skladu in kakšne načrte ima upravnik oziroma stanovalci v naslednjih petih ali desetih letih. Obnova strehe ali fasade sta običajno posega, ki pomenita velik finančni zalogaj. Dobro se je pozanimati tudi o ogrevanju, kakšna je toplotna postaja, kakšni so instalacije, okna in dvigala, našteva sogovornik.
4. Pripravljeni bodite na dodatne stroške
V svoje izračune vključite tudi dodatne stroške, ki bodo nastali ob nakupu stanovanja. Če boste stanovanje kupovali s pomočjo nepremičninske agencije, boste morali plačati strošek posredniške provizije. Če boste za nakup nepremičnine vzeli kredit, boste morali plačati tudi stroške odobritve kredita, cenitev in notarja. Računajte tudi na strošek vpisa v zemljiško knjigo. Zidarič opozarja, da lahko največji strošek predstavlja, če nepremičnino kupujemo lahkomiselno, pri tem pa nismo dovolj previdni in ne preverimo vsega, saj nas lahko napake pozneje drago stanejo.
5. Celovita obnova stanovanja je lahko draga
Po besedah nepremičninskega agenta je večina stanovanj danes vsaj delno ali pa v celoti obnovljena. “Še vedno najdemo primere, ko je stanovanje precej dotrajano ali neuporabno. Če je treba stanovanje v celoti obnoviti, je treba menjati talne obloge, vse instalacije, okna, vrata, stavbno pohištvo, sanitarno keramiko v kopalnici … Strošek takšnega posega je podoben, kot bi gradili od tretje podaljšane gradbene faze, kar pomeni med 500 in 700 evrov na kvadratni meter,” pojasnjuje in dodaja, da je takšnih primerov vedno manj, saj je večina stanovanj že obnovljena. Če pa kupcu oprema ni všeč, je vseeno, ali je obnovljeno ali ne.
6. Premislite, koliko denarja imate
Če se zanimate za nakup enega od stanovanj, je dobro vedeti, koliko denarja imate za nakup. Kot pravi Zidarič, je to pogoj, če želite biti konkurenčni. “Če prideš na ogled in začneš razmišljati, ali si kreditno sposoben, to gotovo ni dobra strategija, da prideš do stanovanja, ki si ga želiš, ker te bodo prehiteli po levi in desni,” je slikovit.
7. Ljudje si lahko danes privoščijo dražja stanovanja
Nekatera stanovanja se v zadnjem času prodajo v le nekaj dneh, nekatera tudi v enem dnevu. Kot pravi naš sogovornik, se stanovanja, ki so dosegljiva širšemu krogu ljudi in stanejo do 150 tisoč evrov, prodajo praktično takoj. Ko posrednik odda oglas, dobi v enem dnevi med 30 in 40 klicev. Nato sledi med deset in dvajset ogledov, pri tem pa ti vsaj sedem kupcev že da ponudbo. In včasih pride potem tudi do dražbe, dodaja. Zidarič sicer opozarja, da se je meja tega, kar je za ljudi dostopno, v zadnjih letih premaknila. “Če je bila ta včasih sto tisoč evrov, ko so si ljudje še lahko privoščili nakup, je zdaj 200 tisoč evrov,” pravi in dodaja, da kupci že na ogledu stanovanja ponujajo plačilo are.
8. Vedno je pravi čas za nakup nepremičnine
V preteklosti je bilo januarja manj sklenjenih poslov z nepremičninami, vrhunec pa je običajno spomladi in poleti, po počitnicah. Letos pa Zidarič in njegovi kolegi bistvenega upada zanimanja in prodaj januarja niso zaznali. Kot pravi, je za nepremičninski trg značilna visoka dinamika, ogromno denarja, precej transakcij, cena pa ostaja visoka, morda se je malenkost še celo zvišala.
Kakšno je tvoje mnenje o tem?
Sodeluj v razpravi ali preberi komentarje