Nepremičninski trg: promet upada, kaj pa cene?

Na trgu stanovanjskih nepremičnin se letos nadaljuje trend padanja prometa, ki se je začel lani. Cene, ki so lani dosegle nove rekordne vrednosti, pri čemer se je v drugi polovici leta rast ustavila, se letos zaenkrat niso bistveno spremenile, ugotavljajo v družbah za analizo trga in za nepremičninsko posredovanje.
Trend upada prometa na trgu stanovanjskih nepremičnin - število poslov se je lani glede na letno poročilo Geodetske uprave (Gurs) od aprila naprej v medletni primerjavi zmanjševalo, najbolj izrazito ob koncu leta - se nadaljuje tudi letos. Cene, ki so lani v prvem delu leta krepko rasle in na letni ravni dosegle nove rekordne vrednosti, se je pa njihova rast v drugi polovici leta ustavila, se niso bistveno spremenile.

Podatkov za prvo četrtletje še ni, je pa glede na razpoložljive podatke za januar in februar mogoče potrditi, da se je umirjanje aktivnosti nadaljevalo, je STA povedala ustanoviteljica družbe Arvio, ki se ukvarja z analizo nepremičninskega trga, Ajda Kaluža.

"Na nekaterih lokacijah je promet glede na enako obdobje lani padel tudi do 30 odstotkov. Ni pa bil tolikšen padec zabeležen na najbolj aktivnih trgih, kot sta Ljubljana in Maribor. Vsekakor se trend upada poslov v prvih mesecih letošnjega leta nadaljuje," je dejala.
Ob upadu prometa zaenkrat ni znakov bistvenih sprememb nivojev cen stanovanjskih nepremičnin. "Na stanovanjskih trgih, ki nas običajno najbolj zanimajo, kot so Ljubljana, Maribor in Obala, trenutni podatki ne kažejo bistvenih sprememb cen. Cene so se spremenile za do dva odstotka, kar je v skladu s pričakovanji strokovnjakov," pravi Kaluža.

"Cene nepremičnin so namreč bolj 'lepljive', kar pomeni, da se v običajnih razmerah ne spreminjajo hitro. Glede na skokovito rast teh cen v preteklih letih pa vidimo, da večjih sprememb cen ni mogoče izključiti," dodaja.

Nepremičninski posrednik Alen Komić iz družbe ABC nepremičnine je STA povedal, da splošne korekcije cen kljub nekoliko manj realiziranim poslom v primerjavi z enakim obdobjem lani trenutno še ne opažajo.

"Rast cen se je gotovo ustavila. Cene pa so se nekoliko znižale le pri tistih nepremičninah, ki niso najboljše v smislu, da so na slabših lokacijah, pravno niso povsem urejene, so na vrhu stavb brez dvigala in podobno," je dejal in dodal, da je, ko povpraševanje nekoliko upade, pričakovano in logično, da se slabše nepremičnine dosti težje prodajo in je potrebna določena korekcija pri ceni.

Nepremičninski posrednik: "Letos je trg normalen"

"Lansko leto, ko je trg dobesedno 'podivjal', so se zaradi slabe ponudbe prodajale tudi slabše nepremičnine po visokih cenah. Letos je trg v tem smislu veliko bolj normalen, saj ga do njegovih limitov ne silijo več rekordno nizke obrestne mere," je ocenil Komić.

Trg se je ob zvišanju obrestnih mer umiril in v določeni meri tudi normaliziral, je dodal. "Lansko leto se nam je zgodilo, da se je nekaj poslov sklenilo tudi nad oglaševano ceno, kar je v letošnjem letu redek primer. Običajno se posli sklepajo po nekoliko nižji ceni od oglaševane, v povprečju za okoli pet odstotkov," je ocenil.

[caption id="attachment_4085504" align="aligncenter" width="1024"]