Menu Item
Nemci, Avstrijci in Slovenci se vse bolj zanimajo za nakup nepremičnin na Jadranu. Med Slovenci je zaradi bližine in ugodnih cen izjemno priljubljena tudi hrvaška Istra. Velik del poslov v nepremičninskih agencijah opravijo ravno s Slovenci. "Mislim, da imate vi bolj radi hrvaško morje kot mi," je za N1 povedal nepremičninski agent Erik Matković. Kaj pa na Hrvaškem kupujejo Slovenci in koliko so pripravljeni odšteti?
Za 50 kvadratnih metrov velik apartma ob morju, ki je bil zgrajen šele lani, boste odšteli le 125 tisoč evrov. A ne v Sloveniji, ampak v Medulinu v hrvaški Istri. Čeprav za ta del Hrvaške velja, da so cene nepremičnin in storitev višje kot v drugih obmorskih območjih pri južnih sosedih, so v primerjavi z nepremičninami na slovenski Obali za velik del ljudi še vedno dosegljive.
Nakup nepremičnin, zlasti ob Jadranu, pa je vse bolj zanimiv za tujce. Večina počitniško hišo ali stanovanje kupi zase, nekateri v tem vidijo priložnost za dobro investicijo, spet drugi želijo s pomočjo platform za kratkoročno oddajanje (Booking ali Airbnb) dodatno zaslužiti.
Lani so tujci na Hrvaškem kupili 9.514 stanovanj in hiš, torej kar 50 odstotkov več kot leto prej. Največ nepremičnin so kupili Nemci – 2.637, Avstrijci – 1.109 in Slovenci – 2.309 oziroma kar 32 odstotkov več kot leto pred tem. Tujci se najbolj zanimajo za nakup hiše ali stanovanja na hrvaški obali, njihovi nakupi pa pomenijo že skoraj tretjino vseh transakcij.
Nepremičninarji so za Jutarnji list povedali, da je tudi večje zanimanje tujcev za nakup nepremičnine eden od razlogov za velik skok cen nepremičnin. Te so bile v zadnjem tromesečju lanskega leta za 15 odstotkov višje kot v istem obdobju leto prej. Ta skok pa predstavlja največjo rast cen nepremičnin v zadnjem desetletju.
Nepremičninski agent Erik Matković iz agencije Victus nekretnine je za N1 povedal, da je zanimanja za nakup nepremičnine med Slovenci na hrvaški obali zelo veliko – približno 35 odstotkov poslov v njihovi nepremičninski agenciji sklenejo ravno s Slovenci. Ti kupujejo apartmaje, ki jih je na trgu tudi več, nekaj pa tudi hiše. Vsaj 80 odstotkov strank išče nepremičnino ob morju ali s pogledom na morje.
“Slovenci imate hrvaško morje bolj radi kot mi”
Velik del Slovencev nepremičnino na Hrvaškem kupi za osebno rabo. “Mislim, da imate hrvaško morje bolj radi kot mi. Po karakterju ste povezani z naravo in kakovostnim življenjem. In zato pridete na morje. Vsak vikend izkoristite, da bi prišli na oddih,” je povedal in dodal, da so Istra, Krk in Crikvenica zelo blizu Slovenije, do tri ure vožnje, kar je še sprejemljivo.
Največ je treba za nakup stanovanja ali hiše odšteti ravno v Istri. Slovenci za nakup nepremičnine na Hrvaškem v povprečju odštejejo med 130 in 180 tisoč evrov.
Koliko kvadratov lahko dobite za to ceno? Matković je odgovoril, da je to zelo relativno. Tako na primer za 180 tisoč evrov prodajajo stanovanje, veliko 49 kvadratnih metrov, ki leži v drugi vrsti od morja. Pred dnevi pa so za to ceno prodali 62 kvadratnih metrov veliko stanovanje. Kot je pojasnil, lahko za 180 tisoč evrov kupite stanovanje, veliko do 150 kvadratnih metrov, vendar lokacija ne bo vsem všeč.
Se pa v Istri veliko gradi, je ocenil. Rastejo tudi cene, tudi zaradi podražitve gradbenega materiala. “Cena gradbenega materiala določa končno ceno,” je dejal naš sogovornik. Na vprašanje, ali je zaradi rasti cen tudi manj povpraševanja, pa je odgovoril, da ga ni, saj so bile obrestne mere do zdaj nizke in so bila posojila dostopnejša.
Nepremičnine v Istri na Hrvaškem 30 odstotkov dražje kot lani
Zaradi bližine – iz Ljubljane ste lahko tam že v uri in pol – se Slovenci najraje odločijo za nakup nepremičnine v Istri. Nepremičninska agentka Azra Valjevac iz nepremičninske agencije Alma Dom Invest, ki prodaja nepremičnine v Istri, je za N1 povedala, da je med njihovimi kupci 60 odstotkov Slovencev in 40 odstotkov Nemcev. “Vsaka druga stranka je iz Slovenije,” je dodala. Čeprav se v Istri precej gradi, so cene nepremičnin močno zrasle, po ocenah naše sogovornice so te za 30 odstotkov višje kot v preteklem letu.
Slovenci po njenih besedah kupujejo vse, od hiš do stanovanj, odvisno od vsote denarja, ki jo imajo na voljo, običajno pa kupujejo nepremičnine v vrednosti med 150 in 350 tisoč evrov. Na vprašanje, kaj je kupcem iz Slovenije pomembno, pa je Valjevac odgovorila, da predvsem to, da je blizu morja.
Po njenih besedah so cene nepremičnin v Istri povsod visoke, najdražje je v Fažani, Medulinu, Rovinju in Poreču. Tudi ona opaža, da večina Slovencev nepremičnino na hrvaški obali kupi zase, nekateri pa tudi za investicijo oziroma za kratkoročno oddajanje. V tem primeru apartma ali hišo pogosto predajo agenciji, ki zanje skrbi za oddajanje in goste. Veliko ljudi pa se odloči, da bodo nepremičnino sami oddali prek Bookinga.
Spremljajte N1 na družbenih omrežjih Facebook, Instagram in Twitter.
Kakšno je tvoje mnenje o tem?
Sodeluj v razpravi ali preberi komentarje