Menu Item
Družba Bellevue Investicije, ki jo obvladuje trgovec z eksotičnim sadjem Izet Rastoder, želi propadajoč hotel Bellevue na Šišenskem hribu obnoviti nekoliko drugače, kot predvideva prostorski načrt. Vložila je pobudo za lokacijsko preveritev, s katero želi doseči, da bi lahko propadajočo zgradbo, ki je zaščitena kot kulturni spomenik lokalnega pomena, zgradila na novo. Ob tem bi ohranila sedanjo zunanjo podobo.
Prenova nekdanjega hotela Bellevue v neposredni bližini Hale Tivoli traja že več kot 20 let. V tem času se je zamenjalo več lastnikov, nihče od njih pa ni ustavil propadanja nekdanjega hotela na Šišenskem hribu.
Od leta 2017 je lastnik hotela družba Bellevue Investicije, ki spada pod okrilje ljubljanskega poslovneža Izeta Rastoderja. Ta je v javnosti znan predvsem po poslu z uvozom banan in drugega eksotičnega sadja.
Zdajšnji lastnik je na ljubljansko občino poslal pobudo, da bi prenovo hotela izvedel drugače, kot predvideva prostorski načrt. Glavna sprememba se nanaša na obnovo glavne stavbe hotela, ki je od leta 2007 zaščitena kot kulturni spomenik. Zdajšnji načrt predvideva ohranitev severne, južne in vzhodne fasade, kar pa želi investitor spremeniti.
“Obstoječa glavna hotelska stavba je dotrajana in nevzdrževana že več desetletij. V tem času je večkrat zagorela, kar je povzročilo še dodatno nepopravljivo škodo na že dotrajani konstrukciji. Zaradi kombinacije obojega je hotel Bellevue v stanju, ki ga ni več mogoče povrniti in ki bi izpolnjevalo bistvene zahteve, določene z gradbenim zakonom,” so zapisali Api arhitekti, ki so pripravili elaborat lokacijske preveritve.
Zunanja fasada preveč uničena, da bi jo lahko sanirali
Kot so dodali, je bila med požari uničena streha stavbe, posledično je bila konstrukcija več let izpostavljena vremenskim vplivom. “Zunanji zidovi objekta niso dovolj mehansko odporni in ne zagotavljajo zadostne stabilnosti. Obstoječi materiali in konstrukcija ne zadostujejo standardom požarne varnosti, prav tako ne dosegajo standarda pri prehodu vlage in toplote. Zaradi visoke ravni degradiranosti sanacija zunanjih fasad ni mogoča,” so zapisali v obrazložitvi odstopanj.
“Z nadomestno gradnjo predvideni novi objekt ohranja vse ključne značilnosti, kot so fasada s secesijskimi elementi, zunanja terasa in paviljon. S predlaganimi odstopanji se ohranijo vse ključne značilnosti območja in hkrati nadgradijo z dodatno novogradnjo, ki se podreja stari hotelski stavbi,” so še dodali.
Lokacijska pobuda preveritve bo razgrnjena do 16. januarja, ko je mogoče podati pripombe in predloge. Kakšna je nadaljnja časovnica prenove, v krovni družbi Rastoderja ne razkrivajo. “Do zaključka uradnih postopkov projekta ne bomo komentirali,” so odgovorili za N1.
Zdajšnje stanje hotela:
Zgraditi želijo tudi moderen prizidek
Celoten kompleks hotela Bellevue ob glavni stavbi predvideva še tri objekte. Glavne stavbe bi se držal moderni prizidek, ki bi bil novogradnja, ob tem pa načrtujejo rušenje še dveh pomožnih objektov, ki bi ju na novo zgradili v nekoliko drugačnih gabaritih. Vsi trije novi objekti naj bi omogočili izvedbo programov, ki so si jih zamislili v delovanju hotela – velnes, gostinski in kongresni program.
Dodatni prostor želi investitor pridobiti tudi pod hotelom, v kletnih prostorih. Kot izhaja iz elaborata, želi zgraditi dodatno kletno etažo, s katerimi bi dobil “potrebne uporabne površine za dopolnjujoče programe, ki prispevajo k delovanju celotnega novega kompleksa, brez vidnih sprememb v zunanjosti objekta”. “Obodne stene kletnih etaž morajo biti v celoti vkopane oziroma ozelenjene ali na drug način prikrite, in sicer da s Celovške ceste ne bodo vidne,” so zapisali v obrazložitvi odstopanj.
Idejna zasnova:
Od leta 2007 kulturni spomenik lokalnega pomena
Rastoder je propadajoč hotel nad Celovško cesto kupil leta 2017 od jordanskega sklada. Ta je bil lastnik hotela od leta 2009, pred njim je bil v lasti Študentskega servisa Maribor. Hotel je leta 1909 zgradil vinski trgovec Alojz Zajc. Pred več kot stotimi leti je kupil takratno leseno kavarno in zgradil hotel, kot je videti še danes. Celoten kompleks je bil leta 2005 vrnjen v denacionalizacijskem postopku, dediči družine Šterk pa so ga prodali Študentskemu servisu Maribor. Pred 16 leti so hotel razglasili za kulturni spomenik lokalnega pomena, objekt na Šišenskem hribu, le streljal od Tivolija, pa je že več desetletij zaprt in propada.
Zdajšnji investitor je že pred slabima dvema letoma pridobil gradbeno dovoljenje, vendar se gradnja ni začela. Takrat je projekt ocenjeval na približno 20 milijonov evrov, štirizvezdnični hotel pa naj bi imel 105 hotelskih sob.
Rastoder se je v zadnjih letih lotil več nepremičninskih projektov. V bližini hotela Bellevue končuje gradnjo dveh stolpnic Spektra. Stolpnica v Šiški bo z 21 nadstropji najvišja stanovanjska zgradba v Sloveniji. Poslovnež je že več let tudi lastnik nedokončanega trgovskega centra v Stožicah ob športni dvorani in nogometnem stadionu.
Spremljajte N1 na družbenih omrežjih Facebook, Instagram in Twitter.
Naložite si našo aplikacijo: na voljo za android in za iOS.
Kakšno je tvoje mnenje o tem?
Sodeluj v razpravi ali preberi komentarje