Težavam kitajskega nepremičninskega sektorja ni videti konca

PROFIMEDIA

Potem ko so težave kitajskega nepremičninskega velikana Evergrande pred letom in pol že zamajale svetovne trge, je v težave zašel še njegov rival.

Težave kitajskih nepremičninskih podjetij, ki so močno zadolžena, se nadaljujejo. Potem ko je nepremičninski velikan Evergrande pred letom in pol že zamajal svetovne trge, zdaj huda kriza pesti tudi njegovega rivala Country Garden. Bonitetna hiša Fitch je oceno njegove podružnice Country Garden Services znižala na raven špekulativne naložbe.

Matično podjetje Country Garden je nakopičilo že več kot 150 milijard dolarjev (138 milijard evrov) dolga, ta mesec pa posledično ni zmoglo odplačati dveh dospelih obveznic. Zdaj mu tako grozi plačilna nesposobnost, poroča francoska tiskovna agencija AFP.

Strah pred kolapsom podjetja in katastrofalnimi posledicami

Na trgih je zavladal strah, da podjetje čaka kolaps, to pa bi imelo katastrofalne posledice za kitajski finančni sistem in kitajsko gospodarstvo, piše AFP.

Fitch se je zdaj odločil za znižanje bonitetne ocene podružnice Country Garden Services, ki je odgovorna za upravljanje nepremičnin, z BBB- na BB+, na špekulativno raven, označeno kot neprimerno za investicije, obeti so negativni.

Kot razlog za to so v bonitetni agenciji navedli prav likvidnostne izzive. To po njihovih navedbah negativno vpliva na “rast, ugled blagovne znamke, dobičkonosnost in dostop do financiranja”.

Country Garden naj bi te dni sicer objavil polletne poslovne rezultate, je pa že sporočil, da pričakuje čisto neto izgubo v višini 55 milijard juanov (6,96 milijarde evrov). Poleg tega prihodnje leto dospe za 31 milijard juanov (3,93 milijarde evrov) njihovih obveznic.

Reforme konec devetdesetih let prinesle razmah nepremičninskega sektorja

Kitajska je konec devetdesetih let prejšnjega stoletja izvedla več reform, ki so sprožile razmah v nepremičninskem sektorju. Spodbudile so ga tudi veljavne družbene norme, po katerih je lastništvo nepremičnine predpogoj za poroko.

A ogromen dolg, ki so ga nakopičili glavni akterji v dejavnosti, je v Pekingu prižgal rdeč alarm. Da bi zmanjšale zadolženost nepremičninskih podjetij, so oblasti od leta 2020 postopno zaostrile pogoje za pridobivanje posojil, s tem pa nepremičninske velikane spravile v težave.

Precej jih je postalo plačilno nesposobnih, med njimi Evergrande.

Ob upočasnjevanju gospodarske rasti v državi pa je vlada pred kratkim sektor razbremenila z znižanjem obrestnih mer na hipotekarna posojila, zmanjšala je birokratske ovire in olajšala dostop podjetjem do posojil. A to ne bo zadoščalo, opozarja stroka.

Spremljajte N1 na družbenih omrežjih Facebook, Instagram in Twitter.

Naložite si našo aplikacijo: na voljo za android in za iOS.