Bloki namesto parkirišč: stanovalce ljubljanske soseske razburja nov prostorski načrt

Od 21. oktobra do 21. novembra poteka javna razgrnitev izvedbenega dela dopolnjenega osnutka sprememb in dopolnitev Občinskega prostorskega načrta (OPN) Mestne občine Ljubljana.

V OPN načrtovane spremembe so razburile stanovalce Bežigrajske soseske 3 oziroma BS3, to je blokov ob Vojkovi cesti, na Puhovi, Trebinjski, Maroltovi in Reboljevi ulici.

Novi OPN namreč namesto območja mirujočega prometa predvideva večstanovanjsko gradnjo. Na mestu, kjer so trenutno makadamska parkirišča, ki jih uporabljajo stanovalci omenjenih blokov, je v OPN dovoljena gradnja novih štirinadstropnih blokov s podzemnimi garažami.

Stanovalce BS3, ki se že zdaj borijo za mesta na neurejenem makadamskem parkirišču, skrbi, da bodo ostali brez njih. Župan Zoran Janković pravi, da bo o gradnji odločal lastnik zemljišč.

Premalo parkirišč

V soseski BS3 je okrog 2.700 stanovanj, stanovalci pa parkirajo na neoznačenih makadamskih parkiriščih. Ta so zaprta z zapornico. Nekatera stanovanja imajo eno, druga pa po dve kartici zanjo, poleg tega je omogočeno tudi parkiranje za goste, in sicer do 40 ur na mesec na stanovanje.

Parkirišča so neurejena, ob deževju nastajajo ogromne luže, stanovalci pa zaradi pomanjkanja urejenih mest parkirajo tudi med bloki, na dovoznih poteh, zelenicah in otroških igriščih.

Zemljišča, na katerih so makadamska parkirišča, so bila v preteklosti in so deloma še predmet spora na sodišču. Po navedbah stanovalcev so v njihovi večinski lasti oziroma so bila v lasti podjetja Giposs, ki je med letoma 1977 in 1982 zgradilo sosesko, zemljišča s parkirišči pa da so kupili skupaj s stanovanji.

Podjetje Giposs je pred približno 20 leti zemljišča preprodalo podjetniku Bojanu Gjuri, a je sodišče ugodilo tožbenemu zahtevku stanovalcev BS3 ter pogodbe razglasilo za nične. Določitev skupnega pripadajočega zemljišča v BS3 po zakonu o vzpostavitvi etažne lastnine na predlog pridobitelja posameznega dela stavbe (Zvetl) pa še poteka.

"Dejstvo je, da je BS3 eno od naselij, ki je zelo problematično glede parkiranja. BS3 ima posebnost, da so se stanovalci polastninili po Zvetlu," je dejal župan.

Izpostavil je še, da stanovalci napačno parkirajo. "Vsak bi pripeljal do svojega vhoda, parkirajo po zelenicah, po dovoznih poteh, na otroškem igrišču," je opisal Janković.

Župan je spomnil, da je občina leta 2010, ko so gradili stadion in dvorano Stožice, ki je nasproti BS3, omenjeno makadamsko parkirišče poskušala sanirati, tako da so nasuli pesek, a so morali nato vzpostaviti prvotno stanje oziroma pesek odstraniti. "Sem vprašal, ali še vodo nalijemo," je dodal župan.

Štirinadstropni bloki z garažami

Po besedah župana Jankovića bodo o tem, ali in kaj bo zraslo na parkiriščih, odločali lastniki zemljišč – kdorkoli to je, v OPN pa je določena le možnost gradnje štirinadstropnih blokov z garažami.

Bo pa investitor novih blokov moral po zahtevi občine ponuditi parkirišča v garaži tudi obstoječim stanovalcem BS3, in sicer po proizvodni ceni. "Nihče ne bo mogel s temi parkirnimi mesti služiti," je zagotovil župan, na vprašanje o ceni pa odgovoril, da ta "ne bo 20 ali 25 tisoč evrov, ampak bistveno manj".

"Lastniška struktura nas ne zanima. Ne sprašujte me, kaj je v zemljiški knjigi, ker ne vem. Prej je bil lastnik Giposs, ki je to prodajal naprej, zdaj pa ne vem, ali je Gjura ali kdo je," je dejal župan.

"Trdim, da je plan dober, trdim, da bodo dobili dodatna parkirna mesta, trdim, da bo za obstoječe stanovalce bolje," je prepričan Janković, ki dodaja, da bodo stanovalci BS3 z novimi bloki zaščiteni tudi pred hrupom z Vojkove ceste.

Stanovalci, zbrani v koordinacijskem odboru BS3, nasprotujejo spremembi namembnosti v OPN. Prek odvetnika so na župana, oddelek za urejanje prostora in mestne svetnike naslovili dopis, s katerim prebivalci zahtevajo umik sprememb.

Prepričani so, da bi gradnja novih večstanovanjskih objektov na parkiriščih pomenila kršitev njihovih lastninskih pravic in bistveno poslabšala pogoje bivanja.

Odbor opozarja, da zemljišča pravno in dejansko pripadajo lastnikom stanovanj v BS3, kar potrjuje tudi odločitev okrajnega sodišča v Ljubljani iz leta 2015.

Število parkirišč še ni znano

Po besedah vodje oddelka za urejanje prostora Mestne občine Ljubljane Katarine Konda je ideja v OPN, "da se na teh lokacijah, kjer je trenutno omogočeno parkiranje, omogoči stanovanjska gradnja z garažami". Z gradnjo novih stanovanj pa se financira tudi "gradnja dodatnih garažnih mest za potrebe obstoječih prebivalcev".

Kot je zagotovila Konda, so se med načrtovanjem ureditve BS3 zavedali velike težave s parkiranjem v soseski. "V današnjem času ne bo nihče naredil garaž kar tako. Investitor bo zgradil stanovanja in zagotovil parkirna mesta ter jih ponudil sosedom, poleg tistih parkirnih mest, ki jih mora itak zagotoviti za nova stanovanja," je opisala in dodala, da so po podobnem pristopu že gradili v drugih delih Ljubljane.

Pa bo dovolj prostora za vse? "Težava v teh soseskah je, da ne bodo vsi kupili parkirnega mesta. Ali boš zgradil 3.000 parkirnih mest, ki jih nihče ne bo hotel kupiti?" je odgovorila Konda in poudarila, da bo investitor pred gradnjo povprašal stanovalce o interesu za nakup novih parkirnih mest v garažah, podobno kot v nekaterih drugih soseskah v Ljubljani.

Koliko bi bilo novih parkirišč, tako ni znano, saj bo to določil šele občinski podrobni prostorski načrt. Kot pravi Janković, pa "je zemlja tam izjemno dobra, ker je prod, se pravi lahko gremo v tla, tudi tri etaže, štiri, noben problem, če bo treba".

Župan je večkrat poudaril, da izvedbeni plan samo omogoča morebitno gradnjo, odločal pa bo lastnik zemljišč.

"Če je njihovo, kaj se potem razburjajo. Če je zemljišče od stanovalcev, potem lahko oni gradijo. Mi ne silimo nikogar, da gradi. Mi omogočamo gradnjo. Če so stanovalci dobili (tožbo za zemljišče), oni odločajo. Če se odločijo, da bodo gradili, bodo, če ne, pa ne. Ali pa se bodo dogovorili z investitorjem, da mu prodajo zemljišče na primer v zameno za parkirna mesta," je opisal župan.

Prebivalcem BS3 so po njegovih besedah na voljo tudi ugodna parkirišča v sosednji garažni hiši Stožice. Toda glede na podatke na spletni strani in navedbe prebivalcev so vsa tamkajšnja parkirišča, namenjena abonentom, trenutno zasedena, v čakalni vrsti pa je 56 ljudi.

Izjavo župana in vodje oddelka za urejanje prostora Mol si lahko ogledate v videoposnetku.