Maribor doživlja nepremičninski preporod. Čeprav so stanovanja še vedno cenejša kot v Ljubljani, so se tudi v štajerski prestolnici ta v zadnjih letih močno podražila. Za stanovanje, ki bi ga lahko leta 2015 kupili za sto tisoč evrov, je bilo treba lani v Mariboru v povprečju odšteti kar 40 tisoč evrov več.
Tako kot drugje po državi so tudi v Mariboru cene stanovanjskih nepremičnin v zadnjih letih občutno zrasle. Stanovanja so se v primerjavi z letom 2015 v drugem največjem slovenskem mestu podražila za 39 odstotkov, kaže zadnje poročilo Geodetske uprave.
Po podatkih statističnega urada so se rabljena stanovanja v Mariboru v letu dni podražila za kar 14,8 odstotka, v Ljubljani pa za 11,9 odstotka (primerjava lanskega in letošnjega drugega četrtletja).
Kljub visoki rasti pa so cene nepremičnin v Mariboru, drugem največjem stanovanjskem trgu v državi, vsaj za polovico nižje kot v Ljubljani. V glavnem mestu je bilo treba za kvadratni meter rabljenega stanovanja lani v povprečju odšteti 2.960 evrov, v Mariboru pa 1.400 evrov. Najcenejša so stanovanja v Beli krajini in Zasavju, kjer kvadratni meter v povprečju stane le 910 evrov.
Nepremičninski preporod v mestu
“Maribor je v zadnjih dveh, treh letih doživel nekakšen nepremičninski preporod. Po mnogih letih je na trg prišlo veliko število novogradenj v večstanovanjskih in drugih objektih, česar Maribor pred tem ni doživel celo desetletje,” pravi nepremičninska agentka Dika Vranc iz nepremičninske agencije RE/MAX Avenija, Nepremičnine Maribor.
Dodaja, da so nova stanovanja vzpodbudila tudi ponudbo rabljenih stanovanj, katerih cene zdaj pogosto dosegajo tudi 2.000 evrov na kvadratni meter.
Na drugi strani pa so na ceni pridobile tudi hiše, vendar ne tako drastično kot stanovanja. Lastniki hiš po njenih besedah ugotavljajo, da si morda iz kupnine ne bodo mogli privoščiti želenega luksuznega stanovanja v mestu.
“Celotno dogajanje na nepremičninskem trgu spremlja prijazna ponudba bančnih kreditov, večji prihranki prebivalstva pa se iz bank sproščajo zaradi negativnih obresti, varčevalci pa postajajo investitorji in kupci na nepremičninskem trgu,” še dodaja Dika Vranc.
Več kot polovica ljudi stanovanje kupuje kot investicijo
Nepremičninski agenti opažajo, da je med interesenti za nakup stanovanja več kot pol tistih, ki kupujejo zaradi investicije, pravi Dika Vranc. Dodaja pa, da si tisti, ki kupujejo zase in rešujejo stanovanjski problem, mnogokrat ne morejo privoščiti tega, kar je trenutno na trgu.
Ne kaže, da bi se stanovanja v Mariboru kaj pocenila
Nepremičninska agentka Valerija Kamnik iz podjetja Vital pro pa izpostavlja, da je nepremičninski trg v štajerski prestolnici zelo živahen in za zdaj ne kaže, da bi se cene v kratkem kaj znižale. Kot pravi, bodo te še naprej rasle, a morda ne več s takšnim pospeškom. Kvadratni meter stanovanja v mestu po njenih ocenah stane okoli 2.000 evrov, 1.800 za rabljeno stanovanje, kar je več kot kaže uradna statistika.
“Nepremičnine, ki so na dobri lokaciji in kjer cene niso pretirane, se takoj prodajo, skoraj brez posredovanja nepremičninskih družb. Ogromno je zasebne prodaje,” dodaja. Ob tem pojasnjuje, da so banke še vedno odprte za kreditiranje, obresti so nizke, ljudje imajo dovolj denarja, na bankah pa veliko prihrankov.
Nepremičnine so po njenih besedah za ljudi beg v neko gotovost, Slovenci pa jih radi kupujemo tudi kot investicijo.
Maribor je bil po besedah Valerije Kamnik ves čas podcenjen. “Zdaj se kot mesto razvija, postaja zanimivo, turistično, marsikaj se dela in cene nepremičnin so tu še vedno dostopne, tudi za druge vlagatelje, ne samo za Mariborčane,” meni.
Najvišje cene v Mariboru dosegajo nepremičnine v predelu centra mesta in v četrti Tabor. Po zadnji krizi pa je nekoliko večje tudi zanimanje za nakup hiš v okolici Maribora. Kot pravi Valerija Kamnik, so za nakup hiše zanimivi zlasti okoliški kraji – Miklavž, Fram in Hoče. To so sicer že druge občine, kljub temu pa je Maribor blizu, lahko dostopen z vseh strani in brez večjih prometnih zamaškov na vpadnicah.
Si lahko Mariborčani še privoščijo nakup stanovanja?
Pa si lahko Mariborčani zaradi visokih cen še privoščijo nakup stanovanja v mestu. Kot pravi nepremičninska agentka Dika Vranc, je na trgu vedno tako, da mora določeno število iskalcev rešiti svoj stanovanjski problem. “Krediti so še vedno na voljo v dovolj velikem obsegu, banke so kooperative, tako da je za kreditno sposobne tudi v tem pregretem momentu možno kupiti stanovanje – tudi, če nimaš v celoti lastnih sredstev. Mnogi pač čakajo na spremembo na nepremičninskem trgu, se začasno podajo v najemniške vode, kar pa trenutno tudi ni nujno stroškovno ugodna rešitev,” pojasnjuje.
Kdo so kupci stanovanj v Mariboru?
Nepremičninska agentka Dika Vranc pravi, da Maribor, kljub rasti cen nepremičnin, ostaja precej ugodnejši od Ljubljane. “Tudi zato, predvsem ob prodaji stanovanj, zaznavamo veliko število interesentov in kupcev iz Ljubljane, nekaj jih je tudi med Slovenci, zaposlenimi v tujini. Kupci iz tujine se pojavijo redkeje, glavnino kupcev v Mariboru pa še vedno predstavljajo lokalni prebivalci iz Podravja,” pojasnjuje.
“Nepremičnina se proda, še preden se začne oglaševati”
Nepremičninska agentka Valerija Kamnik pa pojasnjuje, da se cene oblikujejo na podlagi povpraševanja. “Vedeti morate, da vse oglaševane cene niso realne, da jih lahko malo znižate, ampak prodajne cene so visoke,” izpostavlja in dodaja, da vse kaže, da si Mariborčani še lahko privoščijo nakup stanovanja v mestu.
Nepremičnine se v Mariboru prodajo veliko lažje kot leta 2015, pojasnjuje Valerija Kamnik. “Nepremičnina se proda, preden sploh pride do oglaševanja, ali pa se proda zelo hitro,” pravi in dodaja, da pa ostajajo neprodane tiste nepremičnine, ki imajo pretirano visoko ceno ali neželeno lokacijo.
Kupiti stanovanje ali počakati na nižje cene?
Kupcem, ki razmišljajo o nakupu stanovanja v Mariboru, Valerija Kamnik svetuje, da ga kupijo in ne čakajo, da cene padejo. “Če dobi dobro stanovanje za primerno ceno, ga naj kupi.” Kot pravi, bo morda sicer čez dve leti cena nižja, se pa lahko v tem času spremeni kaj drugega.
Nepremičninska agentka Dika Vranc pa pravi, da je vse odvisno od tega, zakaj želi nekdo kupiti stanovanje. “V kolikor si čakanje lahko privošči, bo kupil, ko bodo cene kaj nižje … Težko je napovedati kdaj se bo prelomilo in kako intenzivno. Ciklično gibanje se, kot kaže zgodovina, tudi tokrat pričakuje. Prav gotovo pa bodo takrat med ugodnejšimi rabljene nepremičnine in ne novogradnje,” dodaja.
Kakšno je tvoje mnenje o tem?
Bodi prvi, ki bo pustil komentar!