Po podatkih republiške geodetske uprave se cene garažnih mest v Srbiji letos gibajo od 415 evrov v Nišu do kar 40.000 evrov v beograjski občini Čukarica.
Tako kažejo uradni podatki o prodaji nepremičnin v prvi polovici leta. Sicer je najdražja garaža – vsaj tako je vpisana v evidencah – v resnici po besedah sogovornika portala N1 Srbija poslovni prostor v beograjskem naselju Banovo brdo.
“Gre za gostinski lokal v Zrmanjski ulici na Čukarici, ki je zavedena kot garaža,” pravi Milić Đoković, cenilec in lastnik agencije Old Royal System.
Zakaj je gostinski lokal še vedno vpisan kot garaža
“Garaže po zakonu vedno ostanejo garaže, ne morejo se spremeniti v kaj drugega, v nasprotju z recimo skupnimi prostori,” pojasnjuje Đoković.
Ker sprememba namena ni omogočena, se pojavijo podatki o visokih cenah garaž.
“V Beogradu garaža ni dražja od 20.000 evrov. Če garaže dosegajo vrednost 40, 50 tisoč evrov, na primer v ulici Strahinjića Bana ali prometnih ulicah na Banovem brdu, je jasno, da so to trgovine in poslovni prostori, nastali iz garaže. V papirje so vpisani kot garaža, v resnici pa je jasno, da gre za poslovni prostor in bo še naprej,” navaja sogovornik.
Povprečna cena garaže dosega približno 50 odstotkov cene stanovanja.
“Cena garažnega prostora dosega od 30 do 35 odstotkov, povprečna cena parkirnega mesta znotraj garaže pa približno 20 odstotkov cene stanovanja. “Tu ni velike filozofije,” je dejal.
Torej če kvadratni meter stanovanja stane tisoč evrov, bo kvadratni meter garaže na tej lokaciji 500 evrov, garažni prostor od 300 do 350 evrov, parkirno mesto pa okoli 200 evrov.
Garaže so zelo donosen nakup, poudarja sogovornik.
“Če garažo na primer kupite za 10.000 evrov, kar je povprečna cena, in jo date v najem za 70 do 80 evrov na mesec, to nanese približno 1.000 evrov na leto. Čez deset let se vam bo ta naložba obrestovala. Na nekaterih beograjskih lokacijah najem garaže stane 100 ali celo 150 evrov na mesec. Kadarkoli se garaža pojavi na trgu, se takoj proda. Sam imam dve garaži – zagotovo ju ne bi prodal,” navaja Milić Đoković.
Medtem ko se v Beogradu cene najema garaž gibljejo od 70 do 150 evrov na mesec, so v drugih srbskih mestih nekoliko nižje.
“Vem, da so v Novem Sadu in Nišu cene mesečne najemnine garaže od 50 do približno 100 evrov, predvidevam, da je v drugih mestih cena nižja,” poudarja sogovornik.
V prvi polovici leta 2021 je bilo v Srbiji skupaj prodanih 6.856 garažnih mest, od tega 4.874 garaž, 770 garažnih prostorov in 1.212 parkirnih mest zunaj stavbe, je razvidno iz polletnega poročila republiške geodetske uprave.
Od skupnega števila je bilo 57 odstotkov garažnih mest prodanih v Beogradu.
Največ prodanih je v občinah: Novi Sad – 849, Savski venac (Beograd) – 734, Zemun – 582, Zvezdara (Beograd) – 501, Novi Beograd – 497, Voždovac (Beograd) – 468, Vračar (Beograd) – 360, Stari grad (Beograd) – 209, Palilula (Beograd) – 206 , Kragujevac – 204, Mediana (Niš) – 200 itd.
Od skupnega števila prodaj jih 22 odstotkov ni imelo posebej navedene cene garažnega prostora (večinoma gre za prodajo stanovanj ali poslovnih prostorov s parkirnim mestom zunaj stavbe), pojasnjuje republiška geodetska uprava.
Kakšno je tvoje mnenje o tem?
Bodi prvi, ki bo pustil komentar!