Beograd na vodi še vedno drži rekord po ceni kvadratnega metra novozgrajenega stanovanjskega objekta, ki presega 9.700 evrov. Po podatkih Republiške geodetske uprave (RGU) v Srbiji je bilo v prvih šestih mesecih letošnjega leta najdražje stanovanje v Novem Beogradu – za 399 kvadratnih metrov je lastnik odštel kar milijon in 888 tisoč evrov. A takšni zneski so bolj izjema kot pravilo.
Po podatkih RGU je najdražje stanovanje v Srbiji, prodano za natančno 1.888.614 evrov, v soseski West 65 v Novem Beogradu, kjer je tudi stanovanjsko-poslovni objekt s 40 nadstropji. Najdražjo hišo pa so za pet milijonov evrov prodali v beograjski občini Savski Venac, kamor sodi tudi elitna soseska Dedinje.
Tudi v prvi polovici letošnjega leta je bilo za najdražji kvadratni meter stanovanja treba odšteti 9.721 evrov. Gre za stanovanje s 144 kvadratnimi metri v Beogradu na vodi.
Pri starogradnji najvišjo ceno za kvadratni meter drži stanovanje velikosti 26 kvadratnih metrov v beograjski občini Vračar, in sicer 4.615 evrov.
Najvišje cene dosegajo nova stanovanja na lokaciji Beograd na vodi – za kvadratni meter je treba odšteti od 2.598 do več kot 9.700 evrov.
Kje naraščajo cene?
V prvi polovici leta 2020 je bil največji porast cen novih stanovanj v beograjski katastrski občini Palilula – za 31 odstotkov. Povišanje povprečne cene novih stanovanj za več kot 15 odstotkov so v Srbiji zaznali tudi v Kraljevu – za 27 odstotkov, Vršcu – 21 odstotkov, Zrenjaninu – 21 odstotkov, beograjski katastrski občini Voždovac – 17 odstotkov in beograjski katastrski občini Stara Rakovica – 15 odstotkov.
Največji dvig povprečne cene starih stanovanj je v Pančevu – za 19 odstotkov. V beograjskih občinah je bilo povišanje povprečne cene starih stanovanj od 5 do 11 odstotkov, z izjemo katastrske občine Voždovac, kjer so se podražila za 14 odstotkov, poroča geodetska uprava.
Beograjske lokacije West 65, rezidenca Kneza Miloša, Novi Dorćol, Park 11, Well port, K District, center Dorćola, The one, Savada 3, Meryl Hill so izstopale po povprečnih cenah stanovanj, navajajo poročila RGU.
Najvišje cene starih stanovanj v prvi polovici leta 2021 so bile na območju starega mestnega jedra, Vračarja, Savskega Venca in Novega Beograda.
Srbi v povprečju kupijo stanovanje, veliko 58 kvadratnih metrov
Polovica starih stanovanj, kupljenih v Srbiji v prvih šestih mesecih letošnjega leta, je stala manj kot 954 evrov za kvadratni meter, polovica stanovanj v novogradnji pa do 1.300 evrov za kvadratni meter.
V povprečju je bilo staro stanovanje, prodano v Srbiji v prvi polovici leta, veliko 53 kvadratnih metrov in je stalo 1.057 evrov za kvadratni meter.
Povprečno prodano stanovanje v novogradnji pa je imelo 58 kvadratnih metrov, vsak kvadratni meter pa je stal 1.455 evrov.
Najcenejši kvadrat novega stanovanja je v Šapcu – 326 evrov. Najdražji je že omenjeni Beograd na vodi.
Za garažo 40.000 evrov
Najdražji garažni prostor je bil prodan v beograjski občini Čukarica, za 40.000 evrov, so sporočili iz RGU.
“Cene garažnih mest v stavbah v Srbiji so se gibale od 415 evrov v Nišu do 40.000 evrov v beograjski Čukarici,” navajajo v RGU.
Največ garaž so prodali v občinah: Novi Sad – 849, beograjski Savski Venac – 734, Zemun – 582, beograjska Zvezdara – 501, Novi Beograd – 497, beograjski Voždovac – 468, beograjski Vračar – 360, beograjski Stari grad – 209, beograjska Palilula – 206, Kragujevac – 204, Mediana (Niš) – 200.
Na podlagi pogodb, vpisanih v register cen nepremičnin, ki ga vodi Republiška geodetska uprava, je bil skupni obseg sredstev na trgu nepremičnin v Srbiji v prvi polovici leta 2021 blizu 2,9 milijarde evrov. Za primerjavo, promet z nepremičninami je v prvi polovici leta 2020 znašal 1,7 milijarde evrov, v prvih šestih mesecih leta 2019 pa približno 1,8 milijarde evrov.
Gotovina kot pravilo, kredit izjema
Po podatkih RGU so bile nepremičnine v prvi polovici leta 2021 plačane v 84 odstotkih prometa v gotovini, v 16 odstotkih pa s posojilom.
“Po vrstah nepremičnin je bilo v gotovini plačano 99 odstotkov prometa z zemljišči. Nakup posebnih delov stavb z 32-odstotnim deležem se je večinoma financiral iz posojil,” piše v poročilu RGU.
Stanovanja v novogradnji so bila v prvi polovici leta 2021 v 66 odstotkih prometa plačana v gotovini v primerjavi s 34 odstotki prometa, plačanega s krediti.
“Pri starih stanovanjih je bil delež gotovinskih plačil 69 odstotkov, 31 odstotkov pa s posojili. Po semestrih se plačevanje stanovanj iz posojil nekoliko povečuje,” navaja RGU.
Avtorica: Daniela Ilić Krasić
Kakšno je tvoje mnenje o tem?
Bodi prvi, ki bo pustil komentar!