Oglašujejo vilo in brezsramno obljubljajo zasebno plažo

Pred kratkim se je na družbenem omrežju TikTok pojavil oglas za mediteransko vilo na hrvaškem otoku Drvenik Veli, severozahodno od Šolte, ki je hitro pritegnil pozornost uporabnikov zaradi obljube o "zasebni plaži".

Vila s 306 kvadratnimi metri bivalne površine in 8.722 kvadratnimi metri zemljišča se prodaja za 3,5 milijona evrov. Po navedbah oglasa razkošna nepremičnina v dalmatinskem slogu ob obali Jadranskega morja ponuja štiri spalnice, štiri kopalnice in tudi domnevno zasebno plažo.

Prav omemba slednje je sprožila val kritik, saj hrvaška zakonodaja takšnega lastništva ne dopušča. Zakon o pomorskem dobru in morskih pristaniščih namreč jasno določa, da plaže na Hrvaškem ne morejo biti v zasebni lasti.

"Čista prevara"

Čeprav nepremičninska agentka predstavitev začne z besedami "naj vam razkažem vilo z zasebno plažo", je v pisnem delu oglasa hkrati jasna opomba, ki navaja, da prvih šest metrov od morja velja za del obalnega pasu in po zakonu ne more biti v zasebni lasti, a da je ta plaža praktično zasebna, saj je dostop omejen na lastnika nepremičnine in obiskovalce, ki prispejo s čolnom, visoke skale pa zagotavljajo občutek zasebnosti.

Sporno oglaševanje je med uporabniki razumljivo sprožilo burne odzive in negativne komentarje. Večina jih je opozorila, da na Hrvaškem nimajo zasebnih plaž. "Zasebna plaža? Morda v monopoliju," "Zasebna plaža? Daj, nehaj," "Vse za denar," "Takoj bi morali vložiti kazensko ovadbo, to je čista prevara," so zapisali nekateri uporabniki.

Kot je poročal hrvaški portal Morski.hr, omenjeni oglas predstavlja primer zavajajočega oglaševanja, saj potencialne kupce privablja z obljubami o "zasebni plaži", ki po hrvaški zakonodaji, kot so opozorili tudi uporabniki družbenega omrežja, ne obstaja.

Ta oglas pa še zdaleč ni osamljen primer zavajajočega oglaševanja pri naših južnih sosedih. Hrvaški medij je med drugim spomnil na nedavni primer iz Istre, kjer so v občini Raša celo "prodajali" plažo.

Podoben primer so leta 2024 zaznali tudi na Visu. Na eni od spletnih strani so takrat promovirali luksuzno bivanje v vili, ki naj bi gostom ponujala tudi "zaseben dostop do morja". V resnici je šlo za betonski pomol z lestvijo za lažji vstop in izstop iz vode, ki so ga v oglasu predstavljali kot ekskluzivno zasebno ugodnost.

Kaj pravi zakonodaja in kakšne so kazni?

V skladu s hrvaškim zakonom o varstvu potrošnikov trgovec (v tem primeru agencija) ne sme podajati netočnih informacij ali na kakršen koli način zavajati potrošnika glede namembnosti zemljišča ali pomorskega dobra.

Dodatno pa je v 5. členu zakona o pomorskem dobru in morskih pristaniščih jasno določeno, da je pomorsko dobro izvzeto iz pravnega prometa ter da na njem ni mogoče pridobiti lastninske pravice niti drugih stvarnih pravic na kakršnikoli podlagi. Pomorsko dobro ne more biti predmet zakupne ali najemne pogodbe.

"Z drugimi besedami: ne morete oglaševati zasebne plaže, nato pa se "izgovarjati", da je praktično zasebna, ob tem priznati obstoj pomorskega dobra, v posnetku pa še vedno pustiti oznako private (zasebno, op. p.)," so spomnili na Morski.hr.

Globe za zavajajočo poslovno prakso za pravne osebe po navedbah medija znašajo do slabih 27.000 evrov, možni pa so tudi drugi disciplinski ukrepi, kot je denimo izbris iz registra posrednikov pri Hrvaški gospodarski zbornici (HGK), ni pa izključena niti zaporna kazen od šestih mesecev do petih let.