Po podatkih Statističnega urada Republike Slovenije (Surs) je bilo gibanje na četrtletni ravni na trgu stanovanjskih nepremičnin bolj umirjeno. Cene teh so bile na četrtletni ravni višje za 1,6 odstotka, na letni pa za 8,8. Pod ravnijo lanskega povprečja je bilo število prodaj. A po besedah nepremičninskih agentov in poznavalcev nepremičninskih trgov je povpraševanje po stanovanjskih nepremičninah še vedno zelo veliko, nekoliko manj pa se ljudje trenutno zanimajo za nakup vikendov in počitniških nepremičnin, razen ob obali.
Rabljene hiše in stanovanja so se na četrtletni ravni po Sursovih podatkih skupno podražili za 2,5 odstotka, še posebej se je cena zvišala rabljenim hišam, ki jim je cena zrasla za 6,4 odstotka, v istem obdobju pa so bile cene rabljenih stanovanj višje za 0,2 odstotka. Kot smo poročali, so se cene rabljenih stanovanj podražile v večjih mestih. Tako so se stanovanja v Mariboru podražila za okoli 5,6 odstotka, v Ljubljani za 1,8 odstotka. Po Sursovih podatkih so se cene stanovanj po Sloveniji znižale za 0,3 odstotka.
Po besedah Nataše Domadenik iz nepremičninske agencije Remax je na slovenskem trgu največ povpraševanja po dvo- in trisobnih stanovanjih v mestu. Zanje se najbolj zanimajo družine, ki prvič kupujejo nepremičnine ali pa se zaradi povečanja družine želijo preseliti v večje stanovanje, ob tem pa želijo biti blizu potrebne infrastrukture, ki jim bo omogočala udobno življenje. Kupci povprašujejo tudi po manjših družinskih hišah, a povpraševanje po teh je bilo že prej precej veliko.
Na vprašanje, ali so nepremičnine v središčih mest še vedno zelo iskane ali se ljudje v zadnjem času raje odločajo za nakup nepremičnin izven mestnih središč, je Domadenik odgovorila, da nekateri kupci prisegajo na življenje v mestu, spet drugim bolj ustreza življenje zunaj mestnih središč. “Nekateri se v različnih življenjskih obdobjih tudi preselijo s podeželja v mesto ali obratno. V Ljubljani in nekaterih večjih slovenskih mestih še vedno opažamo največje povpraševanje po nepremičninah v bližini centra – tam dosegajo tudi najvišje cene,” je pojasnila za N1.
Pri nakupu nepremičnine imajo poleg cene pomembno vlogo še dobra lokacija, povezanost s cestami oziroma javnim prevozom in bližina osnovne življenjske infrastrukture. Se pa okusi in pričakovanja ljudi razlikujejo. Nekatere bolj prepriča ugodna cena in so se v službo pripravljeni voziti nekoliko dlje, kot pa da imajo nepremičnino v neposredni bližini službe in morajo zanjo odšteti neprimerno večjo vsoto denarja.
“Kupci so za dobro nepremičnino na dobri lokaciji in z urejenim pravnim stanjem pripravljeni plačati višjo ceno. Ponudba takih nepremičnin je namreč še vedno manjša od povpraševanja. Kdaj je pravi čas za nakup, ni odvisno samo od razmer na trgu. Pravi čas za nakup je, ko nepremičnino potrebujemo,” je pojasnila Nataša Domadenik iz nepremičninske agencije Remax. Ob tem je poudarila, da morajo biti kupci pri nakupu nepremičnine še posebej pozorni, da natančno preverijo pravno in dejansko stanje nepremičnine, ki jo želijo kupiti.
Večja kreditna sposobnost pomeni večje povpraševanje
Direktor nepremičninske agencije Stoja Zoran Đukić je v pogovoru za N1 dejal, da opažajo največ povpraševanja kupcev za nakup stanovanj predvsem v mestnih središčih. Čeprav je mogoče opaziti stagnacijo na nepremičninskih trgih, je Đukić opozoril na še en pomemben dejavnik, zaradi katerega se ljudje v zadnjem času pogosteje odločijo za nakup nepremičnine: večja dostopnost do kreditov.
Konec marca je namreč državni zbor sprejel dopolnitev zakona o makrobonitetnem nadzoru finančnega sistema, ki potrošnikom prinaša večjo dostopnost do posojil. “Po spremembi tega praga se je za vsaj 100.000 ljudi povečala kreditna sposobnost. Opažamo, da ljudje stanovanja s cenami do 300.000 evrov ponovno kupujejo na kredit. Ta ukrep, ki je bil sprejet v začetku leta, je bil pomemben, saj imajo zdaj ljudje več možnosti, da pridobijo kredit, ki je tudi večji,” je pojasnil Đukić. Ob tem je dodal, da se kupci ponovno z bankami na individualni ravni pogovarjajo o višini obresti, ki jih bodo plačali za najem kredita.
Na vprašanje, kakšne so trenutne razmere na slovenskem nepremičninskem trgu na področjih povpraševanja in kupovanja nepremičnin, pa je direktor agencije Stoja odgovoril, da se za nakup trenutno odločajo tisti kupci, ki so že dlje časa načrtovali nakup. “Tisti, ki pa so v slabši finančni situaciji in niso povsem prepričani, ali bi se jim nakup izplačal, se za nakup nepremičnin še vedno ne odločijo. Trg se je sicer ustalil, tudi cene so se umirile, so pa obresti še vedno nekoliko višje, kot so bile pred nekaj leti. Opažamo pa, da je trenutna situacija pri nakupih takšna, da ljudje, ki se odločijo za nakup, polovico zneska nepremičnine financirajo z lastnimi sredstvi, polovico pa s kreditom,” je dejal Zoran Đukić in dodal, da v njihovi agenciji zaznavajo še vedno večji odstotek kupcev, ki nepremičnino kupijo z lastnimi sredstvi.
Ob tem je opozoril še, da je trenutna ponudba na trgu nepremičnin slaba. Na spletnih straneh, ki oglašujejo nepremičnine, je po Đukićevih besedah ogromno oglasov, vendar so številni od njih zastareli. “Zelo malo je novih. Ker ni dobre ponudbe, je tudi težko pričakovati, da bo cena nepremičnin padla,” je pojasnil.
Nepremičnine ob obali so še vedno ‘vroča roba’
Prav tako je trenutno na nepremičninskem trgu manj zanimanja za vikende, počitniška stanovanja oziroma hiše, kar je po besedah Zorana Đukića normalen pojav zaradi napovedi recesije v letu 2023. A je ob tem dodal, da na področju počitniških nepremičnin veljata izjemi za slovensko in hrvaško obalo, kjer vlada izjemno povpraševanje po nakupu nepremičnin.
“Slovenski kupci, pa tudi kupci iz ostalih evropskih držav, se ogromno zanimajo za nepremičnine na hrvaški obali. K temu je zagotovo pripomogel vstop Hrvaške v schengensko in evrsko območje. Opažamo tudi, da se kljub stagnaciji na slovenskem trgu ogromno slovenskih kupcev odloča za nakup nepremičnine na Hrvaškem. Hrvaška bo namreč za slovenske kupce vedno zanimiva, ne glede na krizo. Prav tako ni skrivnost, da ljudje, ki imajo denar, želijo tudi dobro živeti in uživati. In prav to jim nepremičnina ob obali ponuja,” je poudaril Đukić in dodal, da je naložba v nepremičnino še vedno dobra naložba.
Spremljajte N1 na družbenih omrežjih Facebook, Instagram in Twitter.
Naložite si našo aplikacijo: na voljo za android in za iOS.
Kakšno je tvoje mnenje o tem?
Sodeluj v razpravi ali preberi komentarje