Država, ki navdušuje milijone turistov, ima težavo, ki je ne more več skriti

Japonska se je v najnovejši izdaji indeksa razvoja potovanj in turizma (TTDI) Svetovnega gospodarskega foruma za leto 2026 uvrstila na vrh lestvice najboljših držav za potovanja in turizem, a življenje v tej azijski državi razkriva precej drugačno zgodbo.

Po uradnih podatkih je oktobra 2025 na Japonskem živelo približno 123 milijonov prebivalcev, od tega jih je bilo več kot 36 milijonov starejših od 65 let. To pomeni, da je bila skoraj tretjina japonskega prebivalstva stara 65 let ali več. Hkrati število rojstev iz leta v leto upada, zaradi česar se zmanjšuje tudi skupno število prebivalcev. Leta 2025 je na Japonskem živelo približno 3,1 milijona ljudi manj kot leta 2020.

Posledice so še posebej očitne v manjših mestih in vaseh, poroča Jutarnji list. Mladi se zaradi izobraževanja in zaposlitvenih priložnosti selijo v večja urbana središča, kot sta Tokio in Osaka, medtem ko na podeželju ostaja vse starejše prebivalstvo. Ko lastnik nepremičnine umre, hiša pogosto ostane prazna, saj ni dedičev, ki bi se vanjo vselili. Tudi kadar dediči obstajajo, lahko stroški vzdrževanja, davki in draga obnova predstavljajo večje finančno breme, kot znaša tržna vrednost nepremičnine.

Simbolična cena le del zgodbe

Zato je na Japonskem mogoče dobiti hiše, ki so jih lastniki pripravljeni prepustiti novim stanovalcem za simbolično vsoto, nekatere pa so na voljo celo brezplačno, zlasti tiste, katerih pokojni lastniki niso zapustili dedičev. V ozadju takšnih ponudb ni velikodušnost, temveč prizadevanje lokalnih oblasti, da bi na vse mogoče načine privabile nove prebivalce ter tako oživile lokalne skupnosti ali vsaj upočasnile njihovo postopno izumiranje, piše Nova.rs.

Japonci imajo za nepremičnine, v katerih nihče ne živi in se ne uporabljajo več, poseben izraz – akiya. Ta je v zadnjih letih postal znan tudi zunaj Japonske, predvsem zaradi zgodb o hišah, ki jih je mogoče kupiti za izjemno nizko ceno ali celo dobiti brezplačno.

Takšne ponudbe dejansko obstajajo, večinoma pa gre za starejše hiše na območjih, kjer število prebivalcev upada in lastniki zanje le stežka najdejo kupce. Praviloma te nepremičnine niso primerne za takojšnjo vselitev, saj zahtevajo dodatna vlaganja v obnovo.

Na Japonskem so vzpostavili tudi tako imenovane akiya banke. Ne gre za finančne ustanove, temveč za registre praznih hiš, ki jih vodijo lokalne oblasti. Lastniki lahko v njih objavijo oglase za prodajo ali oddajo nepremičnin, zainteresirani kupci pa pregledujejo razpoložljivo ponudbo. Nekatere občine ponujajo celo subvencije za obnovo hiš ali priselitev, vendar se pogoji od kraja do kraja razlikujejo.

Japonsko ministrstvo za zemljišča, infrastrukturo, promet in turizem objavlja tudi uradni pregled programov in nacionalnih registrov praznih hiš. Tako lahko potencialni kupci raziskujejo nepremičninsko ponudbo v različnih delih države, čeprav vsi oglasi niso na voljo v angleščini.

Hiša, ki je na voljo brezplačno ali za simbolično vsoto, se morda res sliši kot sanjska priložnost, vendar je nakupna cena le del zgodbe. Številne nepremičnine so bile prazne več desetletij, zato lahko zahtevajo temeljito obnovo strehe, električne in vodovodne napeljave, nosilne konstrukcije ali sanacijo težav z vlago. V nekaterih primerih je treba preveriti tudi lastniška razmerja, zlasti kadar je bila nepremičnina v lasti več oseb.

Dodatne stroške prinašajo prenos lastništva, davki, zavarovanje in redno vzdrževanje. Hiša v odročni vasi je lahko poceni prav zato, ker je daleč od delovnih mest, javnega prevoza, trgovin in zdravstvenih ustanov. Nekatere občine dodelitev subvencij pogojujejo s tem, da se kupec v kraj preseli ali tam prebiva določeno obdobje.

To seveda ne pomeni, da med ponudbami ni mogoče najti ugodnih priložnosti. Za nekoga, ki si želi živeti na Japonskem, delati na daljavo ali obnoviti tradicionalno japonsko hišo, je lahko akiya zanimiva priložnost. Vendar je treba pred nakupom temeljito preveriti dejansko stanje objekta, pravni status nepremičnine, predvidene stroške obnove in pogoje, ki veljajo v posameznem kraju.

Kako razsežen je problem, razkrivajo uradni statistični podatki. Po podatkih japonske raziskave stanovanjskega fonda je v državi več kot devet milijonov praznih stanovanjskih enot, kar je največ od začetka izvajanja tovrstnih raziskav. Prazne nepremičnine predstavljajo 13,8 odstotka celotnega stanovanjskega fonda, kar pomeni, da je prazno skoraj vsako sedmo stanovanje ali hiša. O resnosti razmer priča tudi podatek, da se je število praznih nepremičnin v zadnjih treh desetletjih podvojilo.

Pri tem je treba razlikovati med praznimi nepremičninami, ki so naprodaj ali se oddajajo v najem, in tistimi, ki so zapuščene oziroma se sploh ne uporabljajo. Leta 2023 je bilo na Japonskem približno 3,85 milijona nepremičnin iz druge skupine. Te niso bile namenjene ne prodaji ne oddaji v najem, prav tako jih lastniki niso uporabljali kot počitniške hiše.

Pogosto gre za hiše, ki ostanejo prazne po smrti lastnikov ali po selitvi starejših v domove za ostarele, dediči pa ne vedo, kaj bi z njimi. Nekateri živijo predaleč, drugi nimajo dovolj denarja za obnovo, spet tretji pa ne vidijo smisla v vzdrževanju nepremičnine v kraju, iz katerega se prebivalci množično izseljujejo, še piše Nova.rs.